Berkeley Investment Fund 1
Herontwikkeling Kijkduin Bad:
Aantrekkelijke propositie voor investeerders

Kijkduin Bad: Rust, exclusiviteit en uniciteit

Bezoekers waarderen vooral de rust, exclusiviteit en uniciteit van Kijkduin Bad. De eigenaar is voornemens om de badplaats te herontwikkelen als een aantrekkelijke vierseizoenen familiebadplaats voor verblijfstoeristen (uit binnen- en buitenland), dagjesmensen (inclusief expats) en bewoners van Loosduinen.

Winkelen, wonen en recreëren

Het huidige winkelcentrum bestaat uit circa 7.500 m², waarvan circa 4.200 m² horeca en circa 3.300 m² retail. Het winkelcentrum kent momenteel geen leegstand. De winkels en horecagelegenheden zijn gecentreerd aan de boulevard en in de overdekte winkelpromenade aan het Deltaplein. Het winkelcentrum met boulevard is zeven dagen per week geopend en draait al veertig jaar goed. Het woonaanbod in Kijkduin ligt qua prijs in het midden- en hoge segment.

Gevarieerder en hoogwaardiger programma

FRED Developers is voornemens om het huidige winkelcentrum gefaseerd te slopen en een nieuw gevarieerder en hoogwaardiger programma te ontwikkelen. Het totale nieuwe programma bestaat uit: 215 appartementen, 17.000 m2 winkels- en horecaruimte, de zogenaamde badplaatsvoorzieningen en circa 600 gebouwde parkeerplaatsen. De herontwikkeling van Kijkduin Bad Fase 1 omvat nieuwbouw van circa 59 appartementen, 3.200 m² commerciële functies en circa 130 gebouwde parkeerplaatsen onder de nieuwbouw.

Bezoekersaantallen

Bezoekers komen hoofdzakelijk naar Kijkduin voor: 1. Strand, 2. Horeca en 3. Winkelaanbod. Het toeristisch bezoek neemt toe. Van de 3,6 miljoen bezoekers per jaar komt 50% uit Den Haag. Dit zijn met name bewoners uit Segbroek, Loosduinen en Escamp en stadsgewest Haaglanden. De groep uit Haaglanden is groeiende. De overige bezoekers komen uit regio Haaglanden (19%), Zuid-Holland (18%) en elders (13%). 2% van de bezoekers komt uit het buitenland (vooral Duitsland). Tijdens het zomerseizoen wordt de badplaats relatief veel door bovenregionale bezoekers bezocht. De gemiddelde verblijfsduur is de afgelopen jaren fors toegenomen naar ruim drie uur.*

Bestedingen

Bezoekers van Kijkduin Bad verblijven aanmerkelijk langer en besteden aanzienlijk meer in de horeca, winkels en andere voorzieningen van de badplaats in vergelijking met andere recreatieve locaties. De bestedingen per bezoeker zijn in 10 jaar met gemiddeld 10% gestegen.*

Huidige doelgroepen

De huidige doelgroepen zijn (jonge) gezinnen en bezoekers van >55 jaar met een hoog inkomen. Tegelijkertijd bestaat de potentie om verwante, meer kapitaalkrachtige doelgroepen (zoals bijvoorbeeld senioren en tweeverdieners) met passende voorzieningen tot een bezoek te verleiden en frequent terug te laten komen. Het publiek dat op de Frederik Hendriklaan in Den Haag winkelt is vergelijkbaar met de doelgroep die we in Kijkduin aan willen trekken. Deze laan met circa 17.000 m2 winkels is een goede referentie voor Kijkduin. Hierbij zullen de beoogde thema’s strand & zee, ontspanning en gezondheid ondersteunend zijn.*

 

* Bron: rapport BRO: Bezoekersonderzoek Kijkduin Bad 2008.